In de koopovereenkomst en in de akte van levering staat formeel en contractueel omschreven waaruit het project en “het gekochte” bestaat. Dit wordt beschreven in taal en beschrijvingen die voor u waarschijnlijk geen dagelijkse kost zijn. Wij geven u graag een toelichting in gewone-mensen-taal.
Dit is belangrijke informatie. Wanneer u een appartement koopt in de Kop van de Bakens, dan wordt u eigenaar van méér dan alleen een appartement.
Appartementsrechten
Een appartementsrecht voor een appartement, een berging en één of meerdere parkeerplaatsen.
U wordt automatisch lid van meerdere Verenigingen van Eigenaars;
- VvE (gebouw en woonblok)
- VvE (parkeerhof)
Samen met de mede-eigenaren draagt u zorg voor het beheer en onderhoud. Wij begeleiden u in de opstart hiervan.
Een appartementengebouw of een parkeergarage beheren en onderhouden vraagt specifieke kennis. Bovendien zult u zich in het begin graag vooral bezig willen houden met uw nieuwe appartement en de inrichting daarvan. Daarom stelt de Ontwikkelingscombinatie het eerste jaar een beheerder aan. Deze ervaren beheerder houdt het eerste jaar voor u de ballen in de lucht én u leert wat er in de praktijk bij komt kijken om een VvE te runnen. Na dit eerste jaar besluit de VvE zelf of zij deze beheerder aan gaan houden, of dat zij het zelf gaan doen of dat zij een andere beheerder aan stellen. Het werk van de beheerder wordt betaald uit de servicekosten die de bewoners per maand betalen vanaf de eerste oplevering in het gebouw. De VOF betaalt het werk van de beheerder tot en met de oprichtingsvergadering, enkele maanden vóór de oplevering.
Het parkeerhof
Elk appartement krijgt één óf twee parkeerplaats toegewezen. Dit is vooraf vastgelegd. Er zijn geen extra parkeerplaatsen beschikbaar. Er wordt op het besloten binnenterrein alleen geparkeerd door de bewoners van De Kop van de Bakens. Er zijn twee minder-valide-parkeerplaatsen beschikbaar, deze worden toegewezen aan de Hoofd VvE. Vanaf het parkeerhof is elk appartementenblok te bereiken en heeft u toegang tot het appartement.
Belangrijk om te weten is dat u terwijl de opleveringen plaats vinden, mogelijk tijdelijk gebruik maakt van een andere parkeerplaats dan u heeft toegewezen gekregen in de koopovereenkomst. Dit houdt verband met de ruimte die de aannemer nodig heeft op het parkeerhof tijdens de bouw en de oplevering. Nadat alle appartementen zijn opgeleverd en de aannemer fysiek het project heeft verlaten gebruikt u de parkeerplaats(en) zoals verkocht.
Gasvrij
De Kop van de Bakens wordt vanzelfsprekend 100% gasvrij. De gehele installatie (warmte, koude en elektriciteitopwekking) wordt uitbesteed. Dit betekent concreet dat een derde partij eigenaar wordt van de collectieve installatie in en op het gebouw; voor de warmte en koude opwekking, en de pv-panelen tot en met de afleverset per huishouden. Voor de bewoners betekent het dat er per huishouden een leveringscontract met de exploitant wordt afgesloten waarin exploitatie , onderhoud, gebruik en verbruik is geregeld als zijnde een overeenkomst met een energie maatschappij.
Zwaluwen
Naast het vinden van nieuwe bewoners is het behouden van de huidige bewoners van Waterfront óók belangrijk; de zwaluwen. In het gebouw zijn op enkele plekken nestvoorzieningen opgenomen zodat de zwaluwen zich hier ook thuis blijven voelen.